Chuyển Tiền Mua Nhà Đà Nẵng: Hướng Dẫn Chi Tiết Cho Người Mua
Sai lầm đắt đỏ nhất tôi thấy người mua nước ngoài mắc phải ở Đà Nẵng không liên quan gì đến căn hộ. Nó xảy ra ở ngân hàng, khi họ chuyển tiền đặt cọc sai cách và sáu tháng sau phát hiện ra rằng họ không thể lấy lại tiền của chính mình. Nếu bạn dự định chuyển tiền vào Việt Nam để mua bất động sản, đường đi của dòng tiền quan trọng không kém mức giá bạn đàm phán.
Những Điểm Chính
Làm Thế Nào Để Chuyển Tiền Vào Việt Nam Để Mua Bất Động Sản?
Bạn gửi một lệnh chuyển tiền ngân hàng SWIFT từ tài khoản hải ngoại của chính bạn đến một tài khoản ngân hàng tại một ngân hàng Việt Nam được cấp phép, và bạn ghi mục đích là mua nhà ở. Tiền được chuyển đổi thành đồng ở đó và được thanh toán cho người bán hoặc chủ đầu tư từ tài khoản đó.
Đó là toàn bộ kênh hợp pháp. Theo Luật Kinh doanh bất động sản 2023, thanh toán cho bất động sản phải được thực hiện thông qua các tổ chức tín dụng, và như bản tóm tắt pháp lý về các quy định năm 2023 này lưu ý, tất cả số tiền hợp đồng được thể hiện bằng đồng Việt Nam, với các lệnh chuyển SWIFT thường được xử lý trong 1-3 ngày làm việc. Cũng cần nhớ rằng người nước ngoài bị giới hạn ở mức 30% số căn hộ trong một tòa nhà, vì vậy hãy xác nhận hạn ngạch trước khi bạn chuyển tiền đặt cọc. Chúng tôi đề cập đến điều đó trong hướng dẫn về cách người nước ngoài mua căn hộ ở Đà Nẵng.
Từng Bước: Cách Gửi Tiền
Mở tài khoản ngân hàng Việt Nam trước tiên
Mở một tài khoản VND đứng tên bạn trước khi khoản thanh toán đầu tiên đến hạn. Vietcombank, Techcombank và VPBank đều phục vụ người nước ngoài ở Đà Nẵng; mang theo hộ chiếu, thị thực hoặc thẻ tạm trú và số điện thoại địa phương. Mở một tài khoản trực tiếp thường mất một buổi chiều, và nó giúp bạn không phải trả tiền cho người bán thông qua bên thứ ba.
Thông báo cho cả hai ngân hàng về việc sắp diễn ra
Gọi điện cho ngân hàng nước nhà của bạn trước khi bạn gửi một khoản chuyển tiền lớn. Họ sẽ muốn xem hợp đồng mua bán hoặc hợp đồng đặt cọc và một lời giải thích đơn giản. Mục đích một dòng như "chuyển tiền cá nhân để mua nhà" là những gì phía Việt Nam mong đợi thấy.
Gửi sớm, không phải vào ngày đến hạn
Chuyển tiền một tuần trước thời hạn hợp đồng. Tôi đã chứng kiến một khoản tiền đặt cọc đến muộn một ngày vì ngân hàng nhận tiền yêu cầu một bản sao hợp đồng. Trên lịch thanh toán của chủ đầu tư, điều đó có thể kích hoạt một khoản phạt.
Chi Phí Là Bao Nhiêu?
Hãy dự trù phí ở ba điểm, và biên độ tỷ giá hối đoái thường là lớn nhất. Số liệu ước tính cho một lần chuyển tiền điển hình:
Những chi phí đó nằm trên cùng với các loại thuế và phí trong bảng phân tích của chúng tôi về tổng chi phí mua căn hộ ở Đà Nẵng, vì vậy hãy thêm chúng vào ngân sách của bạn sớm. Đối với các khoản thanh toán theo giai đoạn cho một tòa nhà chưa hoàn thiện, việc trải đều các lần chuyển tiền qua các mốc cũng giúp phân tán rủi ro tiền tệ của bạn, điều này quan trọng khi mua căn hộ hình thành trong tương lai ở Đà Nẵng.
Giữ Bằng Chứng Về Nguồn Tiền Cho Ngày Bạn Bán
Bạn chỉ có thể chuyển tiền bán ra nước ngoài nếu có thể chứng minh số tiền ban đầu đã đi vào thông qua hệ thống ngân hàng. Khi bạn bán, ngân hàng sẽ yêu cầu hợp đồng mua bán đã công chứng, giấy tờ chuyển nhượng quyền sở hữu, biên lai thuế và bằng chứng cho thấy tiền mua của bạn đã được chuyển từ nước ngoài vào. Dự trù khoảng 5-7 ngày làm việc để xử lý. Hướng dẫn của chúng tôi về việc bán căn hộ Đà Nẵng với tư cách người nước ngoài sẽ đi qua phần thuế của việc thoát vốn đó.
Vì vậy, hãy xây dựng một thư mục ngay bây giờ. Lưu giữ xác nhận SWIFT cho mọi lần chuyển tiền, sao kê ngân hàng cho thấy khoản tiền ghi có bằng VND và biên lai thanh toán từ chủ đầu tư hoặc người bán. Nếu tiền đến từ nhiều tài khoản của chính bạn, hãy giữ các sao kê đó cùng nhau.
Những Sai Lầm Khiến Chuyển Khoản Bị Kẹt
Trước khi bất kỳ khoản tiền nào di chuyển, hãy xác minh căn hộ và người bán. Danh sách kiểm tra thẩm định khi mua căn hộ ở Đà Nẵng của chúng tôi liệt kê những gì cần kiểm tra, và bạn có thể duyệt qua các căn hộ đang bán ở Đà Nẵng đã phù hợp với quy định sở hữu dành cho người nước ngoài.
Câu Hỏi Thường Gặp
Tôi có thể thanh toán cho một căn hộ Đà Nẵng bằng đô la Mỹ không?
Không. Các giao dịch bất động sản ở Việt Nam được thanh toán bằng đồng Việt Nam, vì vậy bất kỳ ngoại tệ nào bạn gửi sẽ được ngân hàng Việt Nam của bạn chuyển đổi trước. Việc chuyển đổi diễn ra theo tỷ giá của ngân hàng vào ngày bạn xác nhận lệnh, vì vậy hãy so sánh báo giá nếu số tiền lớn.
Một lệnh chuyển tiền quốc tế đến Việt Nam mất bao lâu?
Một lệnh chuyển SWIFT đến ngân hàng Việt Nam thường đến trong 1-3 ngày làm việc. Số tiền lớn có thể mất nhiều thời gian hơn nếu ngân hàng yêu cầu hợp đồng hoặc tài liệu về nguồn tiền, vì vậy hãy gửi tiền ít nhất một tuần trước bất kỳ thời hạn thanh toán nào.
Tôi có cần một tài khoản ngân hàng Việt Nam để mua bất động sản không?
Bạn không nhất thiết phải có cho mọi giao dịch, nhưng đó là con đường an toàn nhất. Một tài khoản VND đứng tên bạn cho bạn một hồ sơ sạch về việc tiền đến, giúp các khoản thanh toán sau này và phí quản lý trở nên đơn giản, và hỗ trợ việc chuyển tiền ra nước ngoài khi bạn bán.
Tôi có thể gửi tiền của mình ra khỏi Việt Nam khi bán không?
Có, nếu số tiền ban đầu đã vào thông qua ngân hàng và bạn đã thanh toán các khoản thuế phát sinh từ việc bán. Ngân hàng sẽ yêu cầu hợp đồng bán, biên lai thuế và bằng chứng về lần chuyển tiền ban đầu của bạn, và việc xử lý thường mất khoảng 5-7 ngày làm việc.
Di chuyển tiền đúng cách cần thêm một vài cuộc điện thoại và một thư mục tài liệu ngăn nắp. Làm được điều đó, và việc thoát vốn sẽ sạch sẽ như lúc mua vào. Nếu bạn muốn có thêm một cặp mắt kiểm tra trước lần chuyển tiền đầu tiên, hãy nhắn tin cho chúng tôi và chúng tôi sẽ xem xét cùng bạn.